При покупке квартиры одним из самых важных этапов становится выбор планировки. Это определяет, насколько комфортным будет ваше жилье, как будут организованы пространство и функции. В этой статье мы подробно расскажем, как выбрать оптимальные планировки квартир в новостройках, рассмотрим различные типы планировок и дадим рекомендации, основанные на опыте экспертов и статистических данных. Также мы поделимся важной информацией, которая поможет вам сделать правильный выбор для вашего дома.
Виды планировок квартир
Первый шаг в выборе планировки — это понять, какие типы планировок существуют. Каждая из них подходит для разных нужд и образа жизни. Рассмотрим наиболее популярные варианты.
Свободная планировка
Свободная планировка предполагает отсутствие внутренних стен, что позволяет жильцам самостоятельно проектировать пространство и зонировать его по своему усмотрению. Такой вариант особенно популярен среди тех, кто предпочитает максимальную гибкость и не боится потратить время на организацию пространства.
Преимущества:
- Простор и свобода в распределении помещений.
- Возможность создания уникального интерьера.
- Возможность изменения зонирования по мере необходимости.
Недостатки:
- Необходимость собственноручно организовывать пространство, что требует определенных усилий.
- Отсутствие готовых решений, которые могут быть предложены застройщиками.
Свободная планировка идеально подходит для людей, которые ценят индивидуальность и хотят создать пространство, соответствующее их потребностям. Это решение подходит для тех, кто готов вложить время и усилия в разработку дизайна и организацию пространства. Однако, для тех, кто предпочитает готовые решения, свободная планировка может стать сложной задачей.
Европланировка
Европланировка — это вариант, при котором объединяются кухня и гостиная в одно большое пространство. Это создает ощущение простора и комфортной социальной зоны, идеально подходящей для семейных встреч и приемов гостей.
Преимущества:
- Простор и свобода.
- Открытое пространство для общения.
- Удобно для организации больших праздников или мероприятий.
Недостатки:
- Меньше приватности, особенно если кухня расположена рядом с гостиной.
- Проблемы с запахами, которые могут распространяться по всему пространству.
Европланировка подходит для семей и людей, которые часто принимают гостей. Это решение создает атмосферу общности, позволяет эффективно использовать пространство и дает возможность максимально раскрыть пространство квартиры. Однако стоит учитывать, что при таком подходе будет сложнее создать приватность, особенно в маленьких квартирах.
Классическая планировка
Классическая планировка — это стандартный вариант, при котором комнаты разделены перегородками. Каждое пространство имеет свои четкие границы: спальня, кухня, гостиная и так далее.
Преимущества:
- Четкое разделение пространства.
- Приватность и удобство.
- Легкость в организации домашнего быта.
Недостатки:
- Меньше гибкости в организации пространства.
- Иногда создается ощущение тесноты, особенно в маленьких квартирах.
Этот вариант идеально подходит для семей, которым важна приватность. Каждый член семьи имеет свою личную территорию, что создает чувство уединенности и комфорта. Однако для небольших квартир классическая планировка может ощущаться тесной, так как разделение пространства уменьшает его восприятие.
Студия
Студия — это тип квартиры, в которой все пространство является единой зоной, без четкого разделения на комнаты. Все зоны, включая кухню, спальню и гостиную, объединены в одно пространство.
Преимущества:
- Современный стиль.
- Экономия пространства.
- Создание единой гармоничной зоны.
Недостатки:
- Отсутствие приватности.
- Требует хороших решений по организации мебели и зон.
- Иногда проблематично разместить большое количество вещей.
Студия — это идеальный вариант для одиночек или молодых пар, которые предпочитают открытое пространство. Этот тип планировки позволяет сэкономить площадь и создать пространство, где все необходимое находится под рукой. Однако стоит учитывать, что для такой квартиры потребуется особое внимание к организации интерьера и зонированию.
Мезонин
Мезонин — это двухуровневая квартира, в которой второй этаж, или мезонин, используется для жилых или вспомогательных помещений. Это создает дополнительное пространство, что особенно полезно в квартирах с ограниченной площадью.
Преимущества:
- Использование вертикального пространства.
- Эстетически привлекательный и уникальный вариант.
- Возможность разделения зон на два уровня.
Недостатки:
- Неудобство в передвижении по лестнице, особенно для людей с ограниченными возможностями.
- Высокая стоимость таких квартир.
Мезонин идеально подходит для тех, кто ценит уникальность и ищет интересное архитектурное решение. Однако стоит учитывать, что это решение может быть неудобным для семей с детьми или пожилыми людьми, так как лестницы могут создавать трудности. Также квартиры с мезонинами часто стоят дороже из-за сложности конструктивных решений.
Определение потребностей и функциональное зонирование
Перед тем как приступить к выбору планировки, важно понять, какие функции будут выполняться в каждой зоне квартиры. Состав семьи, образ жизни и личные предпочтения играют ключевую роль в этом процессе.
Состав семьи
Если в квартире будут проживать несколько поколений, предпочтительны изолированные комнаты для обеспечения личного пространства и приватности. Например, для семей с детьми или пожилыми родственниками необходимо предусмотреть отдельные спальни, а для молодежных семей или одиночек может подойти открытая планировка с общими зонами.
Образ жизни
Если вы работаете из дома, вам потребуется выделить отдельную рабочую зону, которая будет не только удобной, но и способствующей концентрации. Важно, чтобы рабочее место не располагалось в местах общего пользования, таких как кухня или гостиная.
Для людей, которые часто принимают гостей, стоит обратить внимание на просторные гостиные, а также на открытые пространства, которые будут удобны для общения и проведения времени в кругу друзей и семьи.
| Состав семьи | Рекомендуемая планировка | Образ жизни и особенности |
| Молодая пара | Студия или европейская планировка | Активный образ жизни, возможность приема гостей |
| Семья с детьми | Классическая планировка с изолированными комнатами | Приватность для каждого члена семьи |
| Семья с несколькими поколениями | Планировка с несколькими санузлами и изолированными комнатами | Потребность в личном пространстве для всех |
| Работающие из дома | Свободная планировка или квартиры с отдельной рабочей зоной | Нужда в тишине и уединении для работы |
| Часто принимающие гостей | Европланировка или просторная гостиная | Простор для приема гостей и организации мероприятий |
Функциональное зонирование
Одним из современных подходов является объединение некоторых помещений, например, гостиной и кухни. Это позволяет создать более просторную и светлую атмосферу, сделать квартиру визуально более открытой и гибкой. Однако важно найти баланс между открытыми пространствами и сохранением приватности.
Для большинства семей важно сочетание приватности и общих зон, где можно проводить время вместе, но также иметь возможность уединиться, особенно если квартира компактная.
Оценка площади и формы помещений
При выборе новостройки важно учитывать не только количество комнат, но и их площадь и форму, поскольку эти характеристики напрямую влияют на удобство проживания. Размеры и форма помещений определяют, насколько комфортно будет организовать пространство, расставить мебель и использовать каждую комнату для своих нужд.
Площадь комнат
Минимальная площадь жилого помещения по законодательству для квартиры составляет пять квадратных метров. Однако для комфортного проживания и удобства лучше выбирать комнаты с более просторными размерами. Оптимальная площадь зависит от того, сколько людей будет проживать в квартире.
- Для одного человека рекомендуется площадь от восьми квадратных метров на комнату. Это обеспечит достаточный комфорт и пространство для базовых нужд.
- Спальни для двоих обычно занимают от 10 до 15 квадратных метров. Такой размер позволяет разместить кровать, шкаф и обеспечить пространство для передвижения.
- Премиум-класс предлагает более просторные помещения, где спальни могут быть от 16 квадратных метров и больше. Это обеспечит больше свободы и возможность разместить дополнительные элементы интерьера, такие как рабочие зоны или уголки для отдыха.
Пример! В премиум-классе квартиры могут иметь спальни с дополнительными удобствами, такими как встроенные гардеробные, что делает их комфортными и просторными.
Форма помещений
Не менее важным является форма помещений, поскольку от этого зависит, насколько удобно будет расставить мебель и использовать пространство.
- Прямые углы и симметричная форма являются оптимальными для организации пространства. В таких комнатах можно легко разместить мебель вдоль стен, а пространство будет восприниматься гармонично.
- Неровные стены или сложные геометрические формы могут ограничивать возможности для расстановки мебели и создавать трудности при планировке интерьера. Избегайте комнат с такими особенностями, если для вас важна функциональность и удобство.
Важно помнить, что планировка играет ключевую роль в восприятии пространства. Просторные комнаты с правильной формой помогут вам создать уют и комфорт в каждой комнате.
Расположение и количество окон
Естественное освещение играет важную роль в создании комфортной атмосферы в квартире. Оно влияет не только на визуальное восприятие пространства, но и на настроение, здоровье и общий комфорт. При выборе квартиры стоит обращать внимание на количество окон и их расположение. Эти факторы определяют, насколько хорошо освещены ваши комнаты и насколько удобно будет в них находиться в течение дня.
Количество окон
Чем больше окон в жилых комнатах, тем лучше естественное освещение и вентиляция. Особенно это важно для комнат, где вы проводите много времени, например, в спальнях, гостевых и кухнях.
- Большое количество окон — это возможность получить больше дневного света, что делает пространство более живым и теплым.
- Нехватка окон в некоторых квартирах может создать ощущение темноты и сдержанности, особенно в зимнее время, когда количество солнечного света уменьшается.
Для улучшения освещения и проветривания стоит выбирать квартиры с окнами на каждую комнату, а не только на одну общую сторону.
Расположение окон
Расположение окон имеет решающее значение для уровня освещенности квартиры в разные периоды дня. В зависимости от стороны, на которую выходят окна, квартира будет получать разное количество света.
| Сторона | Особенности освещения | Преимущества | Недостатки |
| Южная | Максимальное количество солнечного света в течение дня. | Яркие и теплые комнаты, высокая освещенность. | Летом может быть жарко, особенно в жаркие месяцы. |
| Западная | Интенсивное вечернее освещение. | Приятное вечернее солнце, уютная атмосфера. | Вечером жарко, если квартира не оборудована кондиционером. |
| Восточная | Утреннее освещение с первых часов дня. | Прохлада и свежесть утром, приятное утреннее солнце. | Вечером темно, если нет других источников света. |
| Северная | Меньше солнечного света, особенно в зимнее время. | Прохладные и тихие комнаты, комфорт летом. | Тусклые и темные комнаты, особенно зимой. |
При выборе квартиры важно учитывать не только количество окон, но и их расположение. Правильное размещение окон может существенно улучшить естественное освещение, сделать квартиру более светлой и уютной. Если для вас важен свет и тепло, предпочтение стоит отдать квартирам с окнами на южную или западную сторону. Если вы хотите наслаждаться свежим утренним солнцем, выбирайте квартиры с окнами на восточную сторону.
Наличие балкона или лоджии
Дополнительные пространства, такие как балкон или лоджия, значительно расширяют функциональные возможности квартиры, добавляя не только дополнительную площадь, но и улучшая общую атмосферу жилья.
Наличие этих элементов предоставляет дополнительное место для отдыха, хранения или создания зеленой зоны. Балкон или лоджия может стать уютным уголком для утреннего кофе, местом для хранения вещей или даже мини-садом для тех, кто увлекается растениями.
Согласно опросам, около 60% потенциальных покупателей квартир бизнес-класса считают балкон необходимым, а в премиальном сегменте этот показатель достигает 68%. Это показывает, что для большинства покупателей дополнительные пространства, такие как балкон или лоджия, становятся важным критерием при выборе квартиры.
Круговая диаграмма ниже демонстрирует процент покупателей с балконом или лоджией среди клиентов, рассматривающих квартиры бизнес-класса:
Как видно из диаграммы, большинство покупателей (60%) в бизнес-классе предпочитают квартиры с балконом или лоджией, что подчеркивает растущую важность дополнительных пространств для комфортного проживания.
Возможность перепланировки
Одним из ключевых аспектов при выборе квартиры является возможность перепланировки. Гибкость внутреннего пространства позволяет адаптировать квартиру под изменяющиеся потребности вашей семьи. С течением времени ваше пространство может требовать изменений — например, если появляются новые члены семьи или меняются предпочтения по организации жилья.
Перепланировка
При выборе квартиры важно учитывать, насколько легко можно будет внести изменения в планировку в будущем. Некоторые квартиры спроектированы таким образом, чтобы в них можно было проводить перепланировку без значительных затрат и сложностей.
- Легкость перепланировки. Важно, чтобы стены не были несущими, а комнаты имели достаточно пространства для изменения их функционального назначения. Некоторые квартиры уже изначально спроектированы с учетом возможных изменений, что делает перепланировку более простой и экономичной.
- Стены и перегородки. Обратите внимание, можно ли будет передвигать или удалять перегородки для увеличения пространства. Это особенно важно, если вы планируете создать больше открытых зон (например, объединить кухню и гостиную).
Возможность перепланировки может значительно повысить привлекательность квартиры, так как с течением времени потребности могут измениться, и хорошо спроектированное пространство позволит с легкостью адаптировать интерьер под новые задачи.
Современные тенденции в планировках
С каждым годом в архитектуре и дизайне квартир появляются новые тренды и решения, направленные на оптимизацию пространства и улучшение качества жизни. Современные проекты предлагают инновационные подходы, которые делают жилое пространство более удобным и функциональным.
Европланировка
Одной из самых популярных тенденций в планировке является европланировка. Это концепция, которая заключается в объединении кухни и гостиной в одно большое пространство. Такой подход создает ощущение простора и делает помещение более светлым и удобным для повседневной жизни.
- Открытые пространства. Европланировка способствует социальному взаимодействию между членами семьи, так как объединяет кухню и гостиную в одно общее пространство. Это идеальный вариант для семей, которые часто проводят время вместе, а также для любителей приема гостей.
- Преимущества: объединение пространства позволяет значительно увеличить площадь кухни и гостиной, а также создать более современный и стильный интерьер. Европланировка подходит для людей, которые любят проводить время на кухне и не хотят быть отрезаны от общения с семьей или друзьями.
Мастер-блоки
Еще одной современной тенденцией является использование мастер-блоков. Эти блоки предполагают наличие отдельной спальни с собственным санузлом и гардеробной. Такая планировка становится все более популярной, так как она предлагает дополнительный уровень комфорта и уединения для владельцев квартиры.
- Отдельные санузлы. В мастер-блоках обычно есть не только спальня, но и собственная ванная комната, что повышает уровень удобства и делает пространство более приватным.
- Гардеробная. Наличие отдельной гардеробной в мастер-блоках позволяет организовать удобное хранение одежды и аксессуаров, что особенно актуально для тех, кто ценит порядок в доме.
Такая планировка идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, уединение и удобство. Она создает атмосферу личного пространства, не зависимого от других комнат в квартире.
Мнение эксперта
Мы решили обсудить с Еленой Архиповой, архитектором и экспертом в области проектирования жилых комплексов, текущие тренды в планировках квартир. Вот что она нам рассказала.
Как вы считаете, насколько важна европланировка в современных новостройках? Почему покупатели выбирают именно этот вариант?
Елена Иванова:
“Европланировка — это действительно тренд последних лет, и он не теряет своей актуальности. Она позволяет создать ощущение простора, объединяя кухню и гостиную в одно большое пространство. Это не только удобно для семей, но и для тех, кто любит развлекать гостей. В таких квартирах люди чувствуют себя свободнее, им не приходится загораживать пространства дверями и стенами. Особенно это важно для молодых людей и семей с детьми — они могут быть вместе, но при этом не чувствуют себя ограниченными.”
А как насчет мастер-блоков? Почему такие квартиры становятся все более популярными?
Елена Иванова:
“Мастер-блоки — это, безусловно, новый и удобный тренд. В таких квартирах есть отдельная спальня с собственным санузлом и гардеробной. Это комфорт, который позволяет не только расслабиться, но и иметь личное пространство. Особенно для людей, которые ценят уединение и порядок в доме. Сейчас это важный элемент удобства, который делает квартиру более функциональной, а для людей с детьми — еще и практичной. Такие спальни дают возможность разделить личную жизнь и общественные зоны квартиры.”
Какие другие тенденции вы бы выделили в проектировании современных новостроек?
Елена Иванова:
“Ну, помимо европланировок и мастер-блоков, я бы выделила многофункциональные зоны. Например, такие как кухни, которые легко превращаются в рабочие пространства. В последние годы увеличился спрос на умные дома с интегрированными системами управления климатом, освещением и безопасностью. И еще одна важная тенденция — это экологичные материалы. Покупатели все больше обращают внимание на то, из чего построены их дома. Важно использовать натуральные и безопасные для здоровья материалы, которые способствуют улучшению качества жизни.”
FAQ
Какие планировки лучше всего подходят для семей с детьми?
Для семей с детьми идеальными являются квартиры с несколькими изолированными спальнями. Это дает каждому члену семьи личное пространство, а родителям — возможность поддерживать приватность. Также важно наличие просторной кухни и гостиной, где можно проводить время всей семьей. Балкон или лоджия будут дополнительным плюсом для создания комфортной зоны отдыха.
Как выбрать квартиру с хорошим естественным освещением?
Для хорошего естественного освещения лучше выбирать квартиры с окнами на южную или юго-западную сторону, так как они обеспечат светлые помещения на протяжении всего дня. Обратите внимание на количество окон в жилых комнатах — их большее количество обеспечит лучшую вентиляцию и освещенность.
Какие особенности перепланировки стоит учитывать при выборе квартиры?
При выборе квартиры, особенно в новостройке, важно учитывать возможность перепланировки. В идеале, квартира должна иметь гибкую планировку, чтобы вы могли адаптировать пространство под изменяющиеся потребности семьи. Например, возможность объединения кухни и гостиной или создание дополнительного кабинета.